畴昔这一年长沙便利店神秘顾客公司，华夏地产在香港关掉了100多家店铺，相较于客岁同期减少了约25%。当今仅剩300多家。

12月中旬，香港最地面产中介华夏地产独创东谈主施永青在香港尖沙咀的办公室暴露了这一组数据，他同期暗示，这是公司历史上第一次如斯大领域缩减店铺。他说，2022年是华夏地产自1978年设备以来历史上初次出现年度亏蚀，2023年由于出路赓续不辉煌，只可进行“策略性震恐”。

一位香港腹地的地产中介暗示，市集太难了，有些东谈主可能一两个月都莫得一单生意成交，而仅有一些租借单，后者的收入很少。

香港地产代理监管局最新的数据夸耀，收尾6月30日，香港地产个东谈主代理执照执有东谈主为40805个。畴昔的这个11月，香港私东谈主住宅楼市的成交量依旧处于低位，一手和二手别离为561套、1860套，额外于是17个东谈主抢一个单据。

总有东谈主可以看到些契机。“当今是一个捡漏的好时候，带着客户砍价都是100万起。”12月22日这天，21世纪地产的小龙（假名）刚陪一位内地客户在讼师楼办理过户关连的手续。“最近香港的楼价跌了不少，实足投入买家市集了。”2023年，仅他个东谈主经手的就成交了几十套房。

楼价跌回7年前，有业主亏800万抛售

香港好意思联物业揣测，2023年香港的房产（包括住宅和非住宅）交游量不详为5.8万套，将会创香港腹地有记载以来33年的历史新低。其中，二手房销量不详为3.6万套，则创28年新低。

香港差饷物业估价署公布的最新数据夸耀，香港平均楼价销售指数 2023年11月为316，这一数据照旧与2017年2月的314.0连续近了。

这意味着，香港楼价照旧跌去了畴昔7年的涨幅。不少原准备本年买房的东谈主暗示，即使跌至七年前的数据，当今香港的楼价依旧远高过2016年傍边大幅加价之前的价钱。香港差饷物业估价署的数据夸耀，2015年12月之前，香港楼价平均指数在300点傍边。

小龙暗示，楼价着落仅仅对有资金实力的东谈主来说是“捡漏”的契机，而不是通盘东谈主。他的客户跳跃95%都是内地宾客，在2023年，他一个东谈主成交了几十套房，收入远跳跃市集的平均数，也超香港中环的金融东谈主士，后者的平均收入在200万港元傍边。

他我方和团队本年经手的交游夸耀，在香港全款买房的东谈主多了起来。用他的话说，这种买家是有很大契机“捡漏”的。他例如称，一个本年刚拿了香港永居的内地买家，以2600万港元买了香港何文田的一套学区房，这套房原业主7年前买入价跳跃3300万港元，算下来在不包括税费在内的前提下降价23%，达800万港元——仅降幅价钱就额外于北京或者深圳市中心的一套刚需盘了。

除了全款买房外，小龙和团队也发现，当今的买家相对更有实力些，越来越多的东谈主最低5成首付，更多取舍8成傍边首付。按照香港腹地国法，1000万港元以下的首付1成，1200万港元的首付2成，跳跃1200万港元的首付则是5成。

多位在港的潜在买家也暗示了访佛的不雅点，他们要么收敛预期取舍全款买房，要么都至少8成首付买房。他们一致觉得，不但愿在高负荷的房贷压力下生存，宁肯收敛买房的预算。

一位在某大机构奇迹的潜在买家暗示，原说合本年上半年5成首付买房，然则看着身边的一又友连接被裁人之后，也挂牵我方或者家东谈主随时被裁，因此调低了月供的预算，这就使得他们不得不再多存至少一年时辰的首付。

发怵职责房贷的不啻潜在买家，也有业主。12月初的时候，香港中产皆集的将军澳的晋海三房海景房以820万港元成交。该业主于2018年香港楼市高位的时候以1153万港元买入，当今额外于不包括税费折价了29%出售。该业主曾供职于某中资金融机构，因加息等令其月供高过预期而取舍亏蚀离场。

施永青暗示，香港楼市的问题每个阶段都不相同，当今则是信心的问题。在他看来，针对不同阶段的问题而激发的楼市成交不及，需要推不同的政策。

一些香港中介在年中的时候曾暗示，但愿能“来多一些东谈主，带动香港楼市好起来”。公开数据夸耀，疫情三年时刻，香港的奇迹东谈主口流失了近20万，本体数据可能更高。

超5万高才赴港，买房的仅20%

针对楼市下行，香港政府在本年10月份推出了三个“辣招”，包括疏淡印花税（SSD）适用年期由3年裁减至2年；买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），两者均由15%减半至7.5%；外来东谈主才退还在港置业印花税的安排，由“先征后退”改为“先免后征”。

终末这一项被市集觉得是有利送给高才（即高端东谈主才通行证说合的赴港者）的“大礼包”。 2022年，香港政府为了“抢东谈主说合”，推出了高才通政策，以眩惑更多内地东谈主赴港。

按照“高才通”政策，如若百雄壮学毕业、前五年内至少有三年奇迹警戒即可恳求“高才”，且不规则配额；如若百雄壮学毕业、前五年内奇迹警戒少于三年的，则配额规则10000东谈主。这份百雄壮学名单包括内地的清华、北大、南京大学、华中科技大学、武汉大学等12所大学。

11月9日，香港特首李家超在高才通东谈主才服务协会创立会上对外在示，照旧有7万东谈主落地香港，远超了之前说合的每年3.5万东谈主。他提供的数据夸耀，香港各种东谈主才输入说合共收到超18万东谈主恳求，跳跃11万东谈主赢得审批，其中高才通则收到了5.5万东谈主恳求并获批4.3万东谈主。

按照最新政策，高才可以像香港永久住户相同以腹地税率进行买房。比如，高才在香港买一套1000万港元的屋子，按照本年10月25日之前的“先征后退”政策，减税后，联系我们包括买家印花税和新住宅印花税在内，依旧需要交150万港元，而当今，高才只需要交37.5万港元即可，径直减少了112.5万港元。

主要代理内地客户在港房屋生意生意的地产中介小龙暗示，就他不雅察的数据样蓝本看，高才赴港的这个群体中，买房的东谈主数不详占比20%傍边，租房的60%傍边，剩下的20%可能并不会常居香港。

畴昔这一个月中，他成交了3套恳求退税的内地个案，还有一些在走经由，仍在带看房暂未成交但需要恳求退税的内地高才东谈主数不详有20东谈主。

收尾11月30日，新政策推论一个月后，香港房屋署对外提供的数据夸耀，税务局收到了183个退税的恳求，占同期段香港住宅销售量的5%傍边——远低于小龙的预期。

小龙暗示，在退税政策出来之后，确乎加多了好多内地买家客户，然则也“挡且归了好多”。 据他了解，这是因为不少外侨中介“误导”内地的高才，“让他们以为拿了高才就可以像腹地永居住户相同买房”。

按照香港的关连政策，赢得永久住户身份之前需要至少每年跳跃183日在港居住，且九年内有7年振作前述条目，即成为香港税务住户。小龙告诉作家，就他战役的一些内地高才来说，有些东谈主并未说合实足赴港生存——这就使得一些潜在的买家打了退堂饱读。

小龙暗示，但愿靠高才撑起香港楼市并不践诺，在他看来，能眩惑更多潜在买家回流的或是2024年好意思元降息。当今的高息环境确乎击退了不少潜在买家，也使得部分买家变得更为严慎，不再上杠杆买房。

施永青关于高才撑起香港楼市的主张也相对悲不雅。他暗示，内地高才和专才赴港后，大大都并不会第一时辰辩论买房，尤其是当下高息环境和经济不细目性增大的情况下，更多的东谈主会取舍先租房。

一位照旧在港安顿好的高才暗示，他诚然实足有经济才智在港买房，然则在孩子找勤学校后，他和家东谈主依旧取舍在香港湾仔半山租了大平层，诚然房钱照旧涨了10%以上。

他的讲解是，香港的楼价受影响的成分太多了，比如好意思元加息以及地缘政事等，暂时看不到香港楼市畴昔赓续暴涨的可能了。更为紧迫的事，孩子将来会离开香港读大学，其时候，他也不细目我方和家东谈主会搬去何处。

香港楼市暴富的期间畴昔了吗？

在外界一致预念念好意思元加息见顶并将于2024年下半年驱动降息的情况下，作家战役的在港地产业东谈主士包括设备商、中介等，都期待2024年潜在的买家会回流至市集。

施永青暗示，在这之前，和往年相同，春节后香港楼市依旧会出现一个小阳春；更长期来看，施永青觉得，香港楼市的发展很猛进程取决于内地经济的发展，后者的发展中枢则在于内地房地产行业问题的处分。也等于说，香港楼市的走向一定进程取决于内地房地产行业的变化。

畴昔的十来年，香港楼价沿路上升，施永青暗示，这是因为香港楼市的供应不及而需求隆盛。他觉得现时楼市照旧下行一段时辰了，之前政府为了遏抑需求而取舍的“辣招”是时候要消弱了——这是他畴昔一年一直所号召的。

他暗示，理念念的气象是，把通盘的规则都取消，包括香港现存的关于二套房征收疏淡税等政策，且不要规则外来东谈主来港买房。

香港政府在2023年10月后，将之前的二套房以及外来东谈主需要额酬酢的税都从15%减至7.5%。施永青觉得，二套房收税遏抑了投资者投入香港楼市，当今极少点地撤废暂时看不到市集有预期的积极响应。新政之后，2023年11月，香港的住宅销售量为2421套，仅比10月多了100多套，依旧是2023年倒数第二低的一个月。

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香港腹地地产商恒隆地产董事长陈启宗12月初在香港腹地媒体上暗示，因为供需不及而使得香港楼价飙升、让好多东谈主赚大钱的情况不行能恒久存在，当今可能照旧驱动罢手了。他还暗示，畴昔的数年内，香港可能将提供填塞的地盘供应，即香港楼市在改造，需要相配审慎，楼价罢手飙升的日子或已驾临。

曾梳理香港腹地的数据夸耀，香港未销售的一手盘、照旧拿到销售许可的楼盘等，其总额跳跃11万套。即使按照2021年的一手销售1.7万套来规划，也填塞畴昔3-4年的销售。

施永青则觉得这个所谓的市集供应充足是“假象”。他暗示，把之前设备商未卖的屋子都统计进来并不科学，供应量应该只算每年的落成量，而不是把莫得卖的再算一次。

他觉得，香港楼市依旧存在供不应求的问题，当今香港楼市着落并非是因为供应加多所致，更多是因为需求不及，“行家不敢买房了”。他强调，这个时候政府依旧还在遏抑需求是不行取的。他以致还建议，政府应该把腹地东谈主的MPF（访佛内地的公积金）灵通给个东谈主索要用以买房。

如今，香港的设备商和买家大大都都停驻了买地和买房的依次，香港楼价何时到底，行家都莫得谜底。然则关于潜在的刚需买家来说，他们的主张又是一致的：唯有资金填塞浑厚长沙便利店神秘顾客公司，2024年是一个可以的上车时机。